鐵垢是鋼管在潮濕環境中生成的腐蝕產物，氧化鐵垢的產生原因是不銹鋼冷凝器在停運以后時而空置、時而注滿水，再加上殼程油料在30~40℃傳熱后冷凝水的侵蝕，造成銹層的存在并加速其腐蝕速度而生成的。這種化學介質與金屬之間直接起化學反應使大量氧化鐵垢產生而導致不銹鋼冷凝器損壞的現象在換熱容器中很普遍。

       由于管內腐蝕嚴重，氧化鐵垢的產生導致換熱能力下降，不能滿足油加工生產線的正常運行，同時氧化鐵垢的脫落沉積堵塞管內徑，也減少了不銹鋼冷凝器的換熱面積。如不及時增加保護，采取定好要的防腐措施，終會大大縮短了設備的使用壽命甚至會在短時間內使整臺設備報廢，造成不應有的損失。